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关于印发深圳经济特区物业管理条例行政处罚实施标准的通知


深国房〔2007〕729号

各区建设(住宅)局,各有关单位:

 为规范行政处罚行为,按规定行使罚款裁量权,根据《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十六条规定,结合物业管理实际,我局制定了《〈深圳经济特区物业管理条例〉行政处罚实施标准》,现予以印发,请遵照执行。

 

 特此通知。

                                                                    深圳市国土资源和房产管理局

                                                                     二○○七年十二月二十八日

 

《深圳经济特区物业管理条例》行政处罚实施标准

 

  第一条 为了规范行政处罚行为,按规定行使罚款裁量权,根据《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)第一百二十六条规定,结合特区实际,制定本实施标准。

 

  第二条 【第九十八条罚款标准】

 

  业主委员会违反《条例》第四十二条规定,未将业主大会和业主委员会印章、档案资料以及其他属于业主大会和业主委员会的财物等移交给新一届业主委员会的,由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的,对责任人处以5千元罚款。

 

  业主委员会违反《条例》第四十三条规定,未做好有关财物清算和资料清理工作,并在宣布解散后三个工作日内未移交给物业所在地街道办事处代为管理的,由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的,对责任人处以5千元罚款。

 

  业主委员会违反《条例》第四十四条规定,由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的,对责任人按照下列标准实施行政处罚:

 

  (一)拒绝业主查阅业主委员会会议资料的,处以2千元罚款;

 

  (二)未答复业主就涉及其自身利益提出的询问的,处以2千元罚款;

 

  (三)未定期将工作情况向全体业主报告的,处以3千元罚款。

 

  存在数项违法行为的,合并处罚,最高罚款不超过5千元。

 

  业主委员会违反《条例》第四十八条规定,由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的,对责任人按照下列标准实施行政处罚:

 

  (一)未将管理规约副本抄送全体业主的,对责任人处以2千元罚款;

 

  (二)未将管理规约副本在本物业管理区域内公示的,对责任人处以3千元罚款。

 

  存在数项违法行为的,合并处罚,最高罚款不超过5千元。

 

  业主委员会违反《条例》第四十九条规定,由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的,对责任人按照下列标准实施行政处罚:

 

  (一)未将管理规约和业主大会议事规则或者业主大会、业主委员会印章报区主管部门备案的,对责任人处以3千元罚款;

 

  (二)未制定业主大会、业主委员会印章使用规定和档案管理规定的,对责任人处以4千元罚款;

 

  (三)未建立活动档案供业主查询的,对责任人处以2千元罚款;

 

  (四)未经业主大会决定使用业主大会印章的,对责任人处以5千元罚款。

 

  存在数项违法行为的,合并处罚,最高罚款不超过5千元。

 

  第三条 【第九十九条罚款标准】 建设单位违反《条例》第四十六条规定, 由区主管部门责令限期改正,并按照下列标准实施行政处罚:

 

  (一)未将临时管理规约报区主管部门备案的,处以5万元罚款;

 

  (二)未将备案后的临时管理规约在物业销售场所公示的,处以2万元罚款。

 

  以上第一种情形,建设单位主动改正的,从轻处以2万元罚款。

 

  第四条 【第一百条罚款标准】 建设单位未按照《条例》第五十二条规定提供物业服务用房的,由区主管部门责令限期三个月内提供;逾期未提供的,由区主管部门责令建设单位按照本物业管理区域内物业市场平均售价和规定的物业服务用房面积,向业主大会支付专款,存入物业专项维修资金专户,专项用于承租、购置物业服务用房,并按照下列标准实施行政处罚:

 

  (一)物业管理区域物业总建筑面积不超过5万平方米的,处以20万元罚款;

 

  (二)物业管理区域物业总建筑面积在5万平方米以上不超过25万平方米的,处以30万元罚款;

 

  (三)物业管理区域物业总建筑面积超过25万平方米的,处以50万元罚款。

 

  以上第二、第三种情形,建设单位按规定主动支付物业服务用房专款的,从轻处以20万元罚款。

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